537 Route CHUTE-PANET · Saint-Raymond
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 94,1 m² · constr. 1966 · terrain 10 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 050,3 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 125 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019336588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
34128019336588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 24 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-05-21 · 217 m · Vendu 100 000 $ (983 $/m²) 101,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 200 $ Poids 59 % |
| 2 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 607 $ Poids 22 % |
| 3 | 580, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2024-06-25 · 304 m · Vendu 235 000 $ (2 148 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 284 546 $ Poids 19 % |
| 4 | 106, avenue Sainte-Anne, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 317 878 $ Poids 14 % |
| 5 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 259 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 203 $ Poids 12 % |
| 6 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 432 $ Poids 9 % |
| 7 | 351, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 757 $/m²) 105,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 027 $ Poids 6 % |
| 8 | 109, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 598 $ Poids 5 % |
| 9 | 136, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (2 551 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 267 139 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.