486 Route CHUTE-PANET · Saint-Raymond
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 104,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 403,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 181 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019450847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
34128019450847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 46 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-05-21 · 657 m · Vendu 100 000 $ (983 $/m²) 101,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 460 $ Poids 54 % |
| 2 | 379, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 274 900 $ (2 397 $/m²) 114,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 290 526 $ Poids 42 % |
| 3 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 076 $ Poids 40 % |
| 4 | 106, avenue Sainte-Anne, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 351 541 $ Poids 38 % |
| 5 | 108, avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 142 200 $ (1 252 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 152 705 $ Poids 33 % |
| 6 | 107, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 652 $ Poids 29 % |
| 7 | 155, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 466 750 $ (3 945 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 886 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −46 675 $ | 399 329 $ Poids 27 % |
| 8 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 122 $ Poids 26 % |
| 9 | 580, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2024-06-25 · 717 m · Vendu 235 000 $ (2 148 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 213 $ Poids 23 % |
| 10 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 259 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 938 $ Poids 22 % |
| 11 | 228, rue des Pensées, Saint-Raymond 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 122 000 $ (1 290 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 305 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −610 $ | 139 272 $ Poids 18 % |
| 12 | 226, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 751 $/m²) 85,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 229 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.