42 Avenue SAINT-JACQUES · Saint-Raymond
Valeur estimée
156 800 $
Chalet · 3 004 $/m² · 52,2 m² · constr. 1952 · terrain 2 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 73 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019509454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
34128019509454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 6 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-07-03 · 121 m · Vendu 180 000 $ (3 232 $/m²) 55,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 171 241 $ Poids 66 % |
| 2 | 105, rue des Ancêtres, Saint-Raymond 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (5 057 $/m²) 61,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 681 $ Poids 2 % |
| 3 | 437, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (1 526 $/m²) 42,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 75 091 $ Poids 2 % |
| 4 | 470, rue Sainte-Hélène, Saint-Raymond 2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 168 000 $ (2 701 $/m²) 62,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 202 172 $ Poids 1 % |
| 5 | 118, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 229 900 $ (3 883 $/m²) 59,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 984 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −3 448 $ | 231 844 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 299 900 $ (4 884 $/m²) 61,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 274 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 393, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (2 010 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 670 $ Poids 0 % |
| 8 | 949, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (4 892 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 249 406 $ Poids 0 % |
| 9 | 953, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (5 307 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 270 543 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.