312 Rue FAUVETTES · Saint-Raymond
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 98,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 120 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019516171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
34128019516171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 39 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue Sainte-Anne, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 351 279 $ Poids 33 % |
| 2 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 768 $ Poids 32 % |
| 3 | 379, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 274 900 $ (2 397 $/m²) 114,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 282 617 $ Poids 24 % |
| 4 | 108, avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 142 200 $ (1 252 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 148 575 $ Poids 23 % |
| 5 | 136, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (2 551 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 459 $ Poids 19 % |
| 6 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 528 $ Poids 18 % |
| 7 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 259 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 784 $ Poids 18 % |
| 8 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 329 151 $ Poids 16 % |
| 9 | 116, rue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 134 $ Poids 14 % |
| 10 | 169, avenue Robert, Saint-Raymond 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 250 342 $ Poids 12 % |
| 11 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 277 136 $ Poids 11 % |
| 12 | 559, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (983 $/m²) 101,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 216 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.