76 Avenue SAINT-JACQUES · Saint-Raymond
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 202,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 550,9 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 228 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019660488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
34128019660488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 69 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +10 664 $ | 130 202 $ Poids 49 % |
| 2 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 934 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 405 933 $ Poids 47 % |
| 3 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 374 928 $ Poids 37 % |
| 4 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 457 $ Poids 25 % |
| 5 | 110, Rue Beauséjour, Saint-Raymond 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (1 777 $/m²) 173,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 952 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 409 714 $ Poids 10 % |
| 6 | 111, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (1 327 $/m²) 171 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 312 576 $ Poids 7 % |
| 7 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −28 968 $ | 489 795 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.