570 Chemin FORET · Saint-Raymond
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 120,1 m² · constr. 1960 · terrain 6 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 650,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 121 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020199091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
34128020199091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 34 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 65 m · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 289 503 $ Poids 40 % |
| 2 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 634 713 $ Poids 8 % |
| 3 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 986 $ Poids 7 % |
| 4 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 231 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 286 662 $ Poids 3 % |
| 5 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 381 183 $ Poids 0 % |
| 6 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 439 377 $ Poids 0 % |
| 7 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 508 $ Poids 0 % |
| 8 | 1165, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-08-07 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.