578 Chemin FORET · Saint-Raymond
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 115,2 m² · constr. 1973 · terrain 12 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 403,3 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 148 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020199588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
34128020199588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 41 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 25 m · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 41 % |
| 2 | 494-A, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-12-16 · 675 m · Vendu 590 000 $ (6 172 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +60 481 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 704 649 $ Poids 25 % |
| 3 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 620 808 $ Poids 10 % |
| 4 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 274 091 $ Poids 7 % |
| 5 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 231 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 291 396 $ Poids 3 % |
| 6 | 753, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 321 701 $ Poids 2 % |
| 7 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 397 503 $ Poids 0 % |
| 8 | 1605, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 202 289 $ Poids 0 % |
| 9 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 342 $ Poids 0 % |
| 10 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 429 749 $ Poids 0 % |
| 11 | 1165, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 421 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.