575 Chemin FORET · Saint-Raymond
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · constr. 1946 · terrain 17 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 578,8 m²
Frontage
142,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 163 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020280314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
34128020280314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 48 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 208 m · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 401 428 $ Poids 61 % |
| 2 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 944 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 614 $ Poids 44 % |
| 3 | 474, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 504 000 $ (2 390 $/m²) 210,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 474 062 $ Poids 42 % |
| 4 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 675 $ Poids 42 % |
| 5 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 160 m · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 522 $ | 213 503 $ Poids 40 % |
| 6 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 132 m · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 437 $ Poids 28 % |
| 7 | 466, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (5 702 $/m²) 45,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 582 $ Poids 27 % |
| 8 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-10-16 · 503 m · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 118 219 $ Poids 26 % |
| 9 | 494-A, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-12-16 · 770 m · Vendu 590 000 $ (6 172 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 644 168 $ Poids 26 % |
| 10 | 175, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 220 567 $ Poids 24 % |
| 11 | 474, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 149 $/m²) 210,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 964 028 $ Poids 18 % |
| 12 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-06-03 · 503 m · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 116 586 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.