303 Chemin BUISSON · Saint-Raymond
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 59,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 077,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 89 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020291704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
34128020291704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 26 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 640 $ Poids 59 % |
| 2 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 50 m · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 060 $ Poids 52 % |
| 3 | 195, Chemin du Lac-Alain, Saint-Raymond 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 098 $/m²) 65,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 541 $ Poids 8 % |
| 4 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 95 837 $ Poids 1 % |
| 5 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 247 821 $ Poids 1 % |
| 6 | 303, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 572 $/m²) 63,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 111 235 $ Poids 1 % |
| 7 | 213, Chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 701 $ Poids 0 % |
| 8 | 579, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (6 656 $/m²) 60,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 408 003 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.