631 Chemin FEUILLAGE · Saint-Raymond
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · constr. 1977 · terrain 406 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 654,6 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 425 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020330225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
34128020330225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 88 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 951 m · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 598 389 $ Poids 36 % |
| 2 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 401 428 $ Poids 29 % |
| 3 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 245 355 $ Poids 22 % |
| 4 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 133 038 $ Poids 17 % |
| 5 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 305 437 $ Poids 15 % |
| 6 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 278 509 $ Poids 13 % |
| 7 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 131 405 $ Poids 11 % |
| 8 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 336 614 $ Poids 10 % |
| 9 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 308 875 $ Poids 9 % |
| 10 | 474, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 504 000 $ (2 390 $/m²) 210,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 474 062 $ Poids 9 % |
| 11 | 494-A, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 172 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 644 168 $ Poids 7 % |
| 12 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 231 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 295 492 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.