656 Chemin FEUILLAGE · Saint-Raymond
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 120,5 m² · constr. 1995 · terrain 372 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 438,8 m²
Frontage
194,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 364 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020352361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
34128020352361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 90 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 779 m · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 635 848 $ Poids 49 % |
| 2 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 310 717 $ Poids 14 % |
| 3 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 187 $ Poids 12 % |
| 4 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 231 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 325 358 $ Poids 6 % |
| 5 | 1165, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-08-07 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 474 596 $ Poids 2 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 114 130 $ (1 022 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +5 707 $ | 147 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 4.5 km · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 426 556 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.