765 Rang SAGUENAY · Saint-Raymond
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 138,3 m² · constr. 1969 · terrain 4 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 167 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020354542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
34128020354542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 47 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 320 502 $ Poids 10 % |
| 2 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 296 380 $ Poids 6 % |
| 3 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 231 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 312 064 $ Poids 3 % |
| 4 | 1165, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 453 552 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 114 130 $ (1 022 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 141 614 $ Poids 0 % |
| 6 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 475 137 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.