784 Rang SAGUENAY · Saint-Raymond
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 111,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 167 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020366801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
34128020366801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 74 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 609 740 $ Poids 42 % |
| 2 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 307 455 $ Poids 12 % |
| 3 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 281 775 $ Poids 6 % |
| 4 | 494-A, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (6 172 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 692 615 $ Poids 3 % |
| 5 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 231 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 298 521 $ Poids 3 % |
| 6 | 1165, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 432 596 $ Poids 3 % |
| 7 | 753, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 328 958 $ Poids 1 % |
| 8 | 200, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 114 130 $ (1 022 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 135 239 $ Poids 0 % |
| 9 | 1605, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 206 288 $ Poids 0 % |
| 10 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 1663, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 455 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 270 326 $ Poids 0 % |
| 12 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 422 086 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.