815 Rang SAGUENAY · Saint-Raymond
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 121,7 m² · constr. 1965 · terrain 10 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 278,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 158 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020460409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
34128020460409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 73 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 639 254 $ Poids 31 % |
| 2 | 1165, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 416 683 $ Poids 8 % |
| 3 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 297 490 $ Poids 5 % |
| 4 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 911 $ Poids 4 % |
| 5 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 231 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 447 $ Poids 2 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 114 130 $ (1 022 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −11 413 $ | 130 851 $ Poids 1 % |
| 7 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 442 521 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.