1329 Route BRAS-DU-NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
412 800 $
Autre · 3 549 $/m² · 116,3 m² · constr. 1999 · terrain 48 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 525,9 m²
Frontage
240,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 221 600 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020508907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
34128020508907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 75 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, route du Bras-du-Nord, Saint-Raymond 2026-08-12 · 313 m · Vendu 679 000 $ (5 735 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 659 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 1165, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-08-07 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 291 $ Poids 71 % |
| 3 | 301, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-08-22 · 738 m · Vendu 439 000 $ (4 554 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +45 312 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 518 368 $ Poids 38 % |
| 4 | 200, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 114 130 $ (1 022 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +7 989 $ | 147 494 $ Poids 18 % |
| 5 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 623 929 $ Poids 5 % |
| 6 | 200, rue Lirette, Saint-Raymond 2026-01-15 · 2.8 km · Vendu 352 500 $ (2 815 $/m²) 125,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 383 170 $ Poids 2 % |
| 7 | 1537, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +50 599 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 570 100 $ Poids 1 % |
| 8 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 311 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-08-02 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (2 231 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 325 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 1656, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 243 000 $ (1 888 $/m²) 128,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 258 658 $ Poids 0 % |
| 11 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.