1312 Rang SAINTE-CROIX · Saint-Raymond
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 103,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 254 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020523600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
34128020523600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 79 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-08-07 · 957 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 509 $ Poids 41 % |
| 2 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 598 934 $ Poids 15 % |
| 3 | 200, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 114 130 $ (1 022 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +10 272 $ | 143 085 $ Poids 7 % |
| 4 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 300 906 $ Poids 0 % |
| 5 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 463 467 $ Poids 0 % |
| 6 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-08-02 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 231 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 316 260 $ Poids 0 % |
| 7 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 416 $ Poids 0 % |
| 8 | 1537, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 545 696 $ Poids 0 % |
| 9 | 753, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 491 $ Poids 0 % |
| 10 | 494-A, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (6 172 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 729 570 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 592 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.