1322 Route BRAS-DU-NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
392 300 $
Chalet · 3 955 $/m² · 99,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688,5 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 180 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020525577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
34128020525577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 72 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, route du Bras-du-Nord, Saint-Raymond 2026-08-12 · 668 m · Vendu 679 000 $ (5 735 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 054 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 576 416 $ Poids 45 % |
| 2 | 301, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 554 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 457 481 $ Poids 45 % |
| 3 | 1355, Route du Bras-du-Nord, Saint-Raymond 2026-02-18 · 707 m · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 294 283 $ Poids 44 % |
| 4 | 1165, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-08-07 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 425 552 $ Poids 41 % |
| 5 | 200, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 114 130 $ (1 022 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 133 052 $ Poids 10 % |
| 6 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 575 402 $ Poids 9 % |
| 7 | 1537, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 276 844 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 433 681 $ Poids 0 % |
| 10 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-08-02 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 231 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 293 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 303 075 $ Poids 0 % |
| 12 | 753, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 320 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.