1328 Route BRAS-DU-NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
224 900 $
Chalet · 3 767 $/m² · 59,7 m² · constr. 1960 · terrain 10 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 100 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 119 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020529576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
66 300 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
34128020529576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 24 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin du Lac Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (3 294 $/m²) 58,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 219 363 $ Poids 36 % |
| 2 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 242 596 $ Poids 0 % |
| 3 | 303, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 572 $/m²) 63,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 108 892 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 220 241 $ Poids 0 % |
| 5 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.