1337 Route BRAS-DU-NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 69,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 167 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020600398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
34128020600398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 48 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, Route du Bras-du-Nord, Saint-Raymond 2026-02-18 · 164 m · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 984 $ Poids 60 % |
| 2 | 248, chemin du Lac Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-03-18 · 948 m · Vendu 194 000 $ (3 294 $/m²) 58,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 257 501 $ Poids 27 % |
| 3 | 252, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2024-09-24 · 888 m · Vendu 87 500 $ (1 164 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 653 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 110 819 $ Poids 25 % |
| 4 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 128 206 $ Poids 0 % |
| 5 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 4.1 km · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 262 178 $ Poids 0 % |
| 6 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 985 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 126 573 $ Poids 0 % |
| 7 | 303, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 572 $/m²) 63,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 603 $ Poids 0 % |
| 9 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.