1350 Route BRAS-DU-NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
513 800 $
Autre · 4 340 $/m² · 118,4 m² · constr. 2003 · terrain 5 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 600 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 282 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020601139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
34128020601139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 874 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, route du Bras-du-Nord, Saint-Raymond 2026-08-12 · 0 m · Vendu 679 000 $ (5 735 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1165, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-08-07 · 103 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 943 $ Poids 74 % |
| 3 | 301, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-08-22 · 424 m · Vendu 439 000 $ (4 554 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 531 929 $ Poids 41 % |
| 4 | 200, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 114 130 $ (1 022 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +10 272 $ | 150 850 $ Poids 23 % |
| 5 | 200, rue Lirette, Saint-Raymond 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 352 500 $ (2 815 $/m²) 125,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 393 177 $ Poids 5 % |
| 6 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 642 069 $ Poids 3 % |
| 7 | 1537, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +56 163 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 585 964 $ Poids 1 % |
| 8 | 1656, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 243 000 $ (1 888 $/m²) 128,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 260 640 $ Poids 0 % |
| 9 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 319 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-08-02 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 231 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 333 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.