1332 Route BRAS-DU-NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 102,8 m² · constr. 2019 · terrain 8 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 359,7 m²
Frontage
207,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 261 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020610763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
34128020610763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-08-07 · 227 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 813 $ Poids 59 % |
| 2 | 200, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 114 130 $ (1 022 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 144 021 $ Poids 19 % |
| 3 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 518 $ Poids 4 % |
| 4 | 1537, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 585 836 $ Poids 1 % |
| 5 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 175 $ Poids 0 % |
| 6 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-08-02 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 231 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 364 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +40 790 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 494 998 $ Poids 0 % |
| 8 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 982 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.