296 Rue LIRETTE · Saint-Raymond
Valeur estimée
265 800 $
Chalet · 2 937 $/m² · 90,5 m² · constr. 1952 · terrain 2 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 96 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020814994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
34128020814994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 36 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1537, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-12-18 · 892 m · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 452 $ Poids 57 % |
| 2 | 238, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 273 $/m²) 77,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 751 $ Poids 27 % |
| 3 | 301, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (4 554 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 417 917 $ Poids 16 % |
| 4 | 252, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 87 500 $ (1 164 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 653 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 110 554 $ Poids 9 % |
| 5 | 1355, Route du Bras-du-Nord, Saint-Raymond 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 656 $ Poids 8 % |
| 6 | 1841, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-07-13 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 476 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.