1845 Rang SAGUENAY · Saint-Raymond
Valeur estimée
424 400 $
Autre · 4 398 $/m² · 96,5 m² · constr. 2012 · terrain 8 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 718,2 m²
Frontage
205,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 175 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021320546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
34128021320546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 77 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-02-13 · 5 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 1841, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-07-13 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 762 $ Poids 75 % |
| 3 | 2007, Avenue Des Racines, Saint-Raymond 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 484 900 $ (5 254 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 784 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 521 169 $ Poids 5 % |
| 4 | 2008, avenue de la Résine, Saint-Raymond 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 388 679 $ Poids 4 % |
| 5 | 1537, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 551 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.