134 Rue FRANCINE · Saint-Raymond
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 80,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 129 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028947367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
34128028947367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
428 207 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 48 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Francine, Saint-Raymond 2025-11-17 · 358 m · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 716 $ Poids 80 % |
| 2 | 210, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-03 · 412 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 567 $ Poids 80 % |
| 3 | 748, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (5 126 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 391 165 $ Poids 53 % |
| 4 | 257, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-09 · 466 m · Vendu 495 000 $ (5 167 $/m²) 95,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 528 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 405 972 $ Poids 51 % |
| 5 | 234, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-02-21 · 120 m · Vendu 392 500 $ (4 366 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 406 135 $ Poids 45 % |
| 6 | 248, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-01-03 · 350 m · Vendu 453 844 $ (4 955 $/m²) 91,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 052 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge −45 384 $ | 468 013 $ Poids 35 % |
| 7 | 135, rue Francine, Saint-Raymond 2025-02-20 · 108 m · Vendu 410 000 $ (4 352 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 864 $ Poids 35 % |
| 8 | 114, Rue Francine, Saint-Raymond 2024-10-03 · 327 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 353 $ Poids 32 % |
| 9 | 136, rue Francine, Saint-Raymond 2024-07-18 · 53 m · Vendu 255 000 $ (3 137 $/m²) 81,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 213 $ Poids 32 % |
| 10 | 742, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 149 667 $ (1 554 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −14 967 $ | 135 704 $ Poids 28 % |
| 11 | 237, Rue Marlène, Saint-Raymond 2024-05-31 · 140 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 937 $ Poids 27 % |
| 12 | 136, rue de l'Acadie, Saint-Raymond 2024-08-08 · 771 m · Vendu 60 000 $ (726 $/m²) 82,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 129 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.