234 Rue MARLENE · Saint-Raymond
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 89,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 189 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028949400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
34128028949400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
428 207 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 75 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-03 · 491 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 373 993 $ Poids 89 % |
| 2 | 257, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-09 · 359 m · Vendu 495 000 $ (5 167 $/m²) 95,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 477 282 $ Poids 88 % |
| 3 | 112, rue Francine, Saint-Raymond 2025-11-17 · 454 m · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 414 191 $ Poids 61 % |
| 4 | 234, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-02-21 · 5 m · Vendu 392 500 $ (4 366 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 905 $ Poids 56 % |
| 5 | 748, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (5 126 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 444 376 $ Poids 55 % |
| 6 | 135, rue Francine, Saint-Raymond 2025-02-20 · 37 m · Vendu 410 000 $ (4 352 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 460 920 $ Poids 54 % |
| 7 | 248, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-01-03 · 251 m · Vendu 453 844 $ (4 955 $/m²) 91,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 052 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −22 692 $ | 513 992 $ Poids 49 % |
| 8 | 144, rue Francine, Saint-Raymond 2025-05-29 · 196 m · Vendu 651 000 $ (6 345 $/m²) 102,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −40 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 884 $ Poids 48 % |
| 9 | 742, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 149 667 $ (1 554 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 153 485 $ Poids 45 % |
| 10 | 136, rue Francine, Saint-Raymond 2024-07-18 · 93 m · Vendu 255 000 $ (3 137 $/m²) 81,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 321 930 $ Poids 28 % |
| 11 | 237, Rue Marlène, Saint-Raymond 2024-05-31 · 112 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 318 857 $ Poids 26 % |
| 12 | 136, rue de l'Acadie, Saint-Raymond 2024-08-08 · 764 m · Vendu 60 000 $ (726 $/m²) 82,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 71 539 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.