128 Rue FRANCINE · Saint-Raymond
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 189 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028956248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
34128028956248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
428 207 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 65 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-06-18 · 606 m · Vendu 455 000 $ (4 197 $/m²) 108,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 040 $ Poids 80 % |
| 2 | 257, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-09 · 590 m · Vendu 495 000 $ (5 167 $/m²) 95,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 812 $ Poids 56 % |
| 3 | 144, rue Francine, Saint-Raymond 2025-05-29 · 272 m · Vendu 651 000 $ (6 345 $/m²) 102,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 681 828 $ Poids 55 % |
| 4 | 742, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-12-30 · 983 m · Vendu 149 667 $ (1 554 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −14 967 $ | 162 125 $ Poids 39 % |
| 5 | 135, rue Francine, Saint-Raymond 2025-02-20 · 230 m · Vendu 410 000 $ (4 352 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +44 177 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 489 856 $ Poids 33 % |
| 6 | 146, rue des Montagnards, Saint-Raymond 2024-06-13 · 760 m · Vendu 380 000 $ (3 722 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 665 $ Poids 19 % |
| 7 | 945, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-06-07 · 647 m · Vendu 329 000 $ (2 485 $/m²) 132,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 334 976 $ Poids 16 % |
| 8 | 103, rue de l'Acadie, Saint-Raymond 2024-08-28 · 945 m · Vendu 124 226 $ (1 295 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 695 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −12 423 $ | 148 546 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.