108 Rue FRANCINE · Saint-Raymond
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 239 m² · constr. 1982 · terrain 5 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 419,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 242 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028964975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
34128028964975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
428 207 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 85 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-10-10 · 459 m · Vendu 535 000 $ (2 194 $/m²) 243,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 584 168 $ Poids 37 % |
| 2 | 889, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 680 $/m²) 245,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 876 534 $ Poids 26 % |
| 3 | 236, rue Marlène, Saint-Raymond 2024-10-21 · 600 m · Vendu 605 516 $ (3 046 $/m²) 198,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 161 $ · Ajust. superficie +61 222 $ · Ajust. âge −60 552 $ | 728 347 $ Poids 23 % |
| 4 | 945, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-06-07 · 395 m · Vendu 329 000 $ (2 485 $/m²) 132,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 439 465 $ Poids 1 % |
| 5 | 967, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-06-18 · 317 m · Vendu 455 000 $ (4 197 $/m²) 108,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 528 987 $ Poids 1 % |
| 6 | 144, rue Francine, Saint-Raymond 2025-05-29 · 545 m · Vendu 651 000 $ (6 345 $/m²) 102,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +162 750 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 806 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 742, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-12-30 · 728 m · Vendu 149 667 $ (1 554 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge −14 967 $ | 185 398 $ Poids 0 % |
| 8 | 257, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-09 · 877 m · Vendu 495 000 $ (5 167 $/m²) 95,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 569 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-03 · 116 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 419 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, rue Francine, Saint-Raymond 2025-02-20 · 519 m · Vendu 410 000 $ (4 352 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 548 178 $ Poids 0 % |
| 11 | 748, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2026-06-10 · 659 m · Vendu 448 000 $ (5 126 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 520 849 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, rue des Montagnards, Saint-Raymond 2024-06-13 · 796 m · Vendu 380 000 $ (3 722 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 507 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.