109 Rue FRANCINE · Saint-Raymond
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 62,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 102 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028975570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
34128028975570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
428 207 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 34 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Francine, Saint-Raymond 2025-06-12 · 739 m · Vendu 300 000 $ (5 068 $/m²) 59,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 308 627 $ Poids 52 % |
| 2 | 112, rue Francine, Saint-Raymond 2025-11-17 · 79 m · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 879 $ Poids 29 % |
| 3 | 114, Rue Francine, Saint-Raymond 2024-10-03 · 104 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −800 $ | 180 414 $ Poids 26 % |
| 4 | 136, rue Francine, Saint-Raymond 2024-07-18 · 474 m · Vendu 255 000 $ (3 137 $/m²) 81,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 250 596 $ Poids 7 % |
| 5 | 136, rue de l'Acadie, Saint-Raymond 2024-08-08 · 570 m · Vendu 60 000 $ (726 $/m²) 82,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 527 $ Poids 5 % |
| 6 | 350, route Corcoran, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (6 658 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −52 599 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 515 558 $ Poids 4 % |
| 7 | 237, Rue Marlène, Saint-Raymond 2024-05-31 · 417 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −32 397 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 251 990 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.