304 Rue MARLENE · Saint-Raymond
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 70,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 133 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028993376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
34128028993376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
428 207 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 46 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Francine, Saint-Raymond 2025-11-17 · 299 m · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 179 $ Poids 67 % |
| 2 | 114, Rue Francine, Saint-Raymond 2024-10-03 · 328 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 288 $ Poids 38 % |
| 3 | 150, rue Francine, Saint-Raymond 2025-06-12 · 966 m · Vendu 300 000 $ (5 068 $/m²) 59,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 405 $ Poids 30 % |
| 4 | 136, rue de l'Acadie, Saint-Raymond 2024-08-08 · 563 m · Vendu 60 000 $ (726 $/m²) 82,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 502 $ Poids 19 % |
| 5 | 136, rue Francine, Saint-Raymond 2024-07-18 · 702 m · Vendu 255 000 $ (3 137 $/m²) 81,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 531 $ Poids 18 % |
| 6 | 631, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 122 000 $ (1 702 $/m²) 71,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 253 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 133 032 $ Poids 14 % |
| 7 | 350, route Corcoran, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (6 658 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 464 856 $ Poids 5 % |
| 8 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 322 324 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.