306 Rue MARLENE · Saint-Raymond
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 92,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 109 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028993584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
34128028993584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
428 207 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 45 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-03 · 271 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 777 $ Poids 93 % |
| 2 | 748, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2026-06-10 · 384 m · Vendu 448 000 $ (5 126 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 421 151 $ Poids 89 % |
| 3 | 742, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-12-30 · 448 m · Vendu 149 667 $ (1 554 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −14 967 $ | 144 796 $ Poids 79 % |
| 4 | 967, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-06-18 · 189 m · Vendu 455 000 $ (4 197 $/m²) 108,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −33 999 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 381 238 $ Poids 59 % |
| 5 | 112, rue Francine, Saint-Raymond 2025-11-17 · 328 m · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 254 $ Poids 58 % |
| 6 | 257, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 167 $/m²) 95,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 199 $ Poids 56 % |
| 7 | 234, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-02-21 · 756 m · Vendu 392 500 $ (4 366 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 431 676 $ Poids 43 % |
| 8 | 135, rue Francine, Saint-Raymond 2025-02-20 · 770 m · Vendu 410 000 $ (4 352 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 326 $ Poids 43 % |
| 9 | 144, rue Francine, Saint-Raymond 2025-05-29 · 818 m · Vendu 651 000 $ (6 345 $/m²) 102,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 611 081 $ Poids 41 % |
| 10 | 248, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-01-03 · 1.0 km · Vendu 453 844 $ (4 955 $/m²) 91,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 052 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −45 384 $ | 496 998 $ Poids 32 % |
| 11 | 103, rue de l'Acadie, Saint-Raymond 2024-08-28 · 588 m · Vendu 124 226 $ (1 295 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 695 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −12 423 $ | 134 102 $ Poids 31 % |
| 12 | 709, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 199 500 $ (2 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 215 629 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.