305 Rue MARLENE · Saint-Raymond
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 104,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 222 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028993967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
34128028993967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
428 207 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 76 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-06-18 · 239 m · Vendu 455 000 $ (4 197 $/m²) 108,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 464 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 742, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-12-30 · 425 m · Vendu 149 667 $ (1 554 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 165 812 $ Poids 74 % |
| 3 | 210, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-03 · 275 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 406 648 $ Poids 64 % |
| 4 | 748, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2026-06-10 · 381 m · Vendu 448 000 $ (5 126 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 484 804 $ Poids 60 % |
| 5 | 257, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 167 $/m²) 95,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 252 $ Poids 51 % |
| 6 | 144, rue Francine, Saint-Raymond 2025-05-29 · 832 m · Vendu 651 000 $ (6 345 $/m²) 102,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 719 410 $ Poids 49 % |
| 7 | 135, rue Francine, Saint-Raymond 2025-02-20 · 774 m · Vendu 410 000 $ (4 352 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 495 396 $ Poids 36 % |
| 8 | 234, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-02-21 · 758 m · Vendu 392 500 $ (4 366 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 500 394 $ Poids 31 % |
| 9 | 103, rue de l'Acadie, Saint-Raymond 2024-08-28 · 537 m · Vendu 124 226 $ (1 295 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 695 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −621 $ | 154 064 $ Poids 29 % |
| 10 | 248, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-01-03 · 1.0 km · Vendu 453 844 $ (4 955 $/m²) 91,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 052 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge −20 423 $ | 553 174 $ Poids 25 % |
| 11 | 709, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 199 500 $ (2 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 246 828 $ Poids 24 % |
| 12 | 146, rue des Montagnards, Saint-Raymond 2024-06-13 · 742 m · Vendu 380 000 $ (3 722 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 448 014 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.