946 Rang MONTAGNE · Saint-Raymond
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 126,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 323 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028994777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
34128028994777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
428 207 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 88 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-06-18 · 314 m · Vendu 455 000 $ (4 197 $/m²) 108,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 508 664 $ Poids 67 % |
| 2 | 742, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-12-30 · 486 m · Vendu 149 667 $ (1 554 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 182 237 $ Poids 32 % |
| 3 | 144, rue Francine, Saint-Raymond 2025-05-29 · 771 m · Vendu 651 000 $ (6 345 $/m²) 102,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +77 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 267 $ Poids 29 % |
| 4 | 945, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-06-07 · 157 m · Vendu 329 000 $ (2 485 $/m²) 132,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 391 507 $ Poids 28 % |
| 5 | 257, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 167 $/m²) 95,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 347 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 572 872 $ Poids 24 % |
| 6 | 210, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-03 · 214 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 077 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 450 552 $ Poids 22 % |
| 7 | 748, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2026-06-10 · 466 m · Vendu 448 000 $ (5 126 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +101 236 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 539 205 $ Poids 19 % |
| 8 | 135, rue Francine, Saint-Raymond 2025-02-20 · 700 m · Vendu 410 000 $ (4 352 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +71 162 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 541 441 $ Poids 16 % |
| 9 | 146, rue des Montagnards, Saint-Raymond 2024-06-13 · 656 m · Vendu 380 000 $ (3 722 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +46 151 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 487 240 $ Poids 13 % |
| 10 | 103, rue de l'Acadie, Saint-Raymond 2024-08-28 · 517 m · Vendu 124 226 $ (1 295 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 695 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −1 242 $ | 167 757 $ Poids 12 % |
| 11 | 234, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-02-21 · 681 m · Vendu 392 500 $ (4 366 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +80 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 676 $ Poids 12 % |
| 12 | 248, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-01-03 · 936 m · Vendu 453 844 $ (4 955 $/m²) 91,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 052 $ · Ajust. superficie +87 449 $ · Ajust. âge −22 692 $ | 605 653 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.