265 Rue MARLENE · Saint-Raymond
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 133,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 518,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 194 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029003671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
34128029003671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
428 207 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 76 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-09 · 201 m · Vendu 495 000 $ (5 167 $/m²) 95,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 365 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 578 990 $ Poids 28 % |
| 2 | 144, rue Francine, Saint-Raymond 2025-05-29 · 549 m · Vendu 651 000 $ (6 345 $/m²) 102,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +96 762 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 792 917 $ Poids 25 % |
| 3 | 967, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 197 $/m²) 108,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +51 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 576 $ Poids 25 % |
| 4 | 135, rue Francine, Saint-Raymond 2025-02-20 · 539 m · Vendu 410 000 $ (4 352 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +84 655 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 546 733 $ Poids 13 % |
| 5 | 945, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 485 $/m²) 132,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 392 630 $ Poids 12 % |
| 6 | 103, rue Lafrance, Saint-Raymond 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 416 345 $ Poids 11 % |
| 7 | 248, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-01-03 · 294 m · Vendu 453 844 $ (4 955 $/m²) 91,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 052 $ · Ajust. superficie +102 809 $ · Ajust. âge −31 769 $ | 611 935 $ Poids 10 % |
| 8 | 210, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 454 425 $ Poids 10 % |
| 9 | 234, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-02-21 · 550 m · Vendu 392 500 $ (4 366 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +94 305 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 552 360 $ Poids 9 % |
| 10 | 742, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 149 667 $ (1 554 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −7 483 $ | 184 062 $ Poids 7 % |
| 11 | 146, rue des Montagnards, Saint-Raymond 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 722 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +57 689 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 491 178 $ Poids 7 % |
| 12 | 119, rue Albert-Édouard, Saint-Raymond 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 642 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.