260 Rue MARLENE · Saint-Raymond
Valeur estimée
403 600 $
Chalet · 4 455 $/m² · 90,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 174 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029012362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
34128029012362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
408 414 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 74 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-09 · 114 m · Vendu 495 000 $ (5 167 $/m²) 95,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 498 891 $ Poids 94 % |
| 2 | 210, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-03 · 937 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 390 041 $ Poids 67 % |
| 3 | 234, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-02-21 · 451 m · Vendu 392 500 $ (4 366 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 483 133 $ Poids 51 % |
| 4 | 135, rue Francine, Saint-Raymond 2025-02-20 · 440 m · Vendu 410 000 $ (4 352 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 844 $ Poids 50 % |
| 5 | 248, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-01-03 · 195 m · Vendu 453 844 $ (4 955 $/m²) 91,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 052 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −4 538 $ | 533 880 $ Poids 49 % |
| 6 | 144, rue Francine, Saint-Raymond 2025-05-29 · 455 m · Vendu 651 000 $ (6 345 $/m²) 102,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 697 145 $ Poids 46 % |
| 7 | 112, rue Francine, Saint-Raymond 2025-11-17 · 896 m · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 430 638 $ Poids 45 % |
| 8 | 350, route Corcoran, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 658 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 613 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 170 $ Poids 33 % |
| 9 | 748, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (5 126 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 464 091 $ Poids 31 % |
| 10 | 742, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 149 667 $ (1 554 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +1 497 $ | 160 016 $ Poids 26 % |
| 11 | 967, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 197 $/m²) 108,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 450 680 $ Poids 26 % |
| 12 | 136, rue Francine, Saint-Raymond 2024-07-18 · 488 m · Vendu 255 000 $ (3 137 $/m²) 81,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 333 228 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.