261 Rue MARLENE · Saint-Raymond
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 111,9 m² · constr. 2007 · terrain 19 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 730,8 m²
Frontage
137,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 186 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029013954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
34128029013954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
428 207 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 75 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-09 · 159 m · Vendu 495 000 $ (5 167 $/m²) 95,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 516 794 $ Poids 71 % |
| 2 | 144, rue Francine, Saint-Raymond 2025-05-29 · 557 m · Vendu 651 000 $ (6 345 $/m²) 102,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 715 895 $ Poids 52 % |
| 3 | 967, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 197 $/m²) 108,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 461 258 $ Poids 43 % |
| 4 | 135, rue Francine, Saint-Raymond 2025-02-20 · 519 m · Vendu 410 000 $ (4 352 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 494 447 $ Poids 33 % |
| 5 | 248, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-01-03 · 276 m · Vendu 453 844 $ (4 955 $/m²) 91,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 052 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge −38 577 $ | 552 609 $ Poids 29 % |
| 6 | 234, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-02-21 · 523 m · Vendu 392 500 $ (4 366 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 500 193 $ Poids 27 % |
| 7 | 742, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 149 667 $ (1 554 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −9 728 $ | 165 343 $ Poids 19 % |
| 8 | 146, rue des Montagnards, Saint-Raymond 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 722 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 446 026 $ Poids 16 % |
| 9 | 103, rue de l'Acadie, Saint-Raymond 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 124 226 $ (1 295 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 695 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 153 694 $ Poids 10 % |
| 10 | 945, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 485 $/m²) 132,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 361 355 $ Poids 8 % |
| 11 | 938, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2025-03-10 · 2.4 km · Vendu 274 000 $ (2 655 $/m²) 103,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 308 550 $ Poids 4 % |
| 12 | 652, route Corcoran, Saint-Raymond 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 469 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 183 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.