252 Rue MARLENE · Saint-Raymond
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 131,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 930,5 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 223 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029021045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
34128029021045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
428 207 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 77 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 197 $/m²) 108,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 497 843 $ Poids 33 % |
| 2 | 257, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-09 · 65 m · Vendu 495 000 $ (5 167 $/m²) 95,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 231 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 562 481 $ Poids 31 % |
| 3 | 144, rue Francine, Saint-Raymond 2025-05-29 · 368 m · Vendu 651 000 $ (6 345 $/m²) 102,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +91 686 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 771 566 $ Poids 29 % |
| 4 | 945, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 485 $/m²) 132,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 382 417 $ Poids 15 % |
| 5 | 135, rue Francine, Saint-Raymond 2025-02-20 · 341 m · Vendu 410 000 $ (4 352 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +81 173 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 533 001 $ Poids 15 % |
| 6 | 210, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-03 · 838 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 595 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 443 645 $ Poids 13 % |
| 7 | 248, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-01-03 · 96 m · Vendu 453 844 $ (4 955 $/m²) 91,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 052 $ · Ajust. superficie +98 845 $ · Ajust. âge −43 115 $ | 596 626 $ Poids 11 % |
| 8 | 234, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-02-21 · 352 m · Vendu 392 500 $ (4 366 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +90 812 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 539 055 $ Poids 11 % |
| 9 | 742, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 149 667 $ (1 554 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 179 077 $ Poids 10 % |
| 10 | 146, rue des Montagnards, Saint-Raymond 2024-06-13 · 955 m · Vendu 380 000 $ (3 722 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +54 711 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 478 700 $ Poids 9 % |
| 11 | 103, rue Lafrance, Saint-Raymond 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 406 049 $ Poids 8 % |
| 12 | 748, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (5 126 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 529 809 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.