257 Rue MARLENE · Saint-Raymond
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 95,8 m² · constr. 2015 · terrain 3 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 230 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029022470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
34128029022470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
428 207 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 79 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-09 · 0 m · Vendu 495 000 $ (5 167 $/m²) 95,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 210, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-03 · 846 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 388 026 $ Poids 65 % |
| 3 | 144, rue Francine, Saint-Raymond 2025-05-29 · 411 m · Vendu 651 000 $ (6 345 $/m²) 102,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 690 857 $ Poids 58 % |
| 4 | 135, rue Francine, Saint-Raymond 2025-02-20 · 360 m · Vendu 410 000 $ (4 352 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 475 810 $ Poids 53 % |
| 5 | 234, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-02-21 · 364 m · Vendu 392 500 $ (4 366 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 480 747 $ Poids 50 % |
| 6 | 248, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-01-03 · 121 m · Vendu 453 844 $ (4 955 $/m²) 91,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 052 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −20 423 $ | 530 878 $ Poids 49 % |
| 7 | 967, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 197 $/m²) 108,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 445 669 $ Poids 40 % |
| 8 | 112, rue Francine, Saint-Raymond 2025-11-17 · 813 m · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +40 483 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 429 928 $ Poids 38 % |
| 9 | 742, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 149 667 $ (1 554 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 158 818 $ Poids 32 % |
| 10 | 748, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (5 126 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 461 738 $ Poids 32 % |
| 11 | 350, route Corcoran, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 658 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 481 $ Poids 24 % |
| 12 | 136, rue Francine, Saint-Raymond 2024-07-18 · 416 m · Vendu 255 000 $ (3 137 $/m²) 81,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 332 458 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.