259 Rue MARLENE · Saint-Raymond
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 198,1 m² · constr. 2024 · terrain 15 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 050,3 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 51 600 $ +918.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029023640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
51 600 $
ID provincial
34128029023640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
428 207 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 94 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Marlène, Saint-Raymond 2024-10-21 · 358 m · Vendu 605 516 $ (3 046 $/m²) 198,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 161 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 611 $ Poids 40 % |
| 2 | 943, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 194 $/m²) 243,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −50 143 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 608 842 $ Poids 8 % |
| 3 | 945, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 485 $/m²) 132,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +81 629 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 496 419 $ Poids 2 % |
| 4 | 103, rue Lafrance, Saint-Raymond 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +70 362 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 501 092 $ Poids 2 % |
| 5 | 119, rue Albert-Édouard, Saint-Raymond 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +81 164 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 569 358 $ Poids 2 % |
| 6 | 889, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 905 000 $ (3 680 $/m²) 245,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −87 961 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 946 071 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.