249 Rue MARLENE · Saint-Raymond
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · constr. 2003 · terrain 10 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 115,9 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 306 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029031483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
34128029031483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
428 207 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 86 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-09 · 120 m · Vendu 495 000 $ (5 167 $/m²) 95,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 465 300 $ Poids 69 % |
| 2 | 210, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-03 · 733 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 350 400 $ Poids 55 % |
| 3 | 112, rue Francine, Saint-Raymond 2025-11-17 · 705 m · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 244 $ Poids 48 % |
| 4 | 150, rue Francine, Saint-Raymond 2025-06-12 · 180 m · Vendu 300 000 $ (5 068 $/m²) 59,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 317 273 $ Poids 47 % |
| 5 | 144, rue Francine, Saint-Raymond 2025-05-29 · 351 m · Vendu 651 000 $ (6 345 $/m²) 102,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 673 370 $ Poids 45 % |
| 6 | 967, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 197 $/m²) 108,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 444 812 $ Poids 41 % |
| 7 | 234, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-02-21 · 259 m · Vendu 392 500 $ (4 366 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 444 318 $ Poids 38 % |
| 8 | 135, rue Francine, Saint-Raymond 2025-02-20 · 263 m · Vendu 410 000 $ (4 352 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 447 728 $ Poids 38 % |
| 9 | 248, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-01-03 · 95 m · Vendu 453 844 $ (4 955 $/m²) 91,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 384 $ | 495 512 $ Poids 35 % |
| 10 | 748, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (5 126 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 413 329 $ Poids 30 % |
| 11 | 236, rue Marlène, Saint-Raymond 2024-10-21 · 179 m · Vendu 605 516 $ (3 046 $/m²) 198,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 552 $ | 667 125 $ Poids 29 % |
| 12 | 742, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 149 667 $ (1 554 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 722 $ | 150 227 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.