163 Rue PENSEES · Saint-Raymond
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 115,2 m² · constr. 2006 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 221 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029287949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
34128029287949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 76 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-05-21 · 421 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 584 072 $ Poids 86 % |
| 2 | 155, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-06-02 · 565 m · Vendu 466 750 $ (3 945 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 886 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −23 337 $ | 443 183 $ Poids 84 % |
| 3 | 217, rue Mario, Saint-Raymond 2026-05-08 · 558 m · Vendu 550 000 $ (4 557 $/m²) 120,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 563 654 $ Poids 82 % |
| 4 | 769, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-07-31 · 360 m · Vendu 390 000 $ (2 939 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 403 284 $ Poids 65 % |
| 5 | 252, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-04 · 835 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 390 268 $ Poids 51 % |
| 6 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 448 549 $ Poids 49 % |
| 7 | 228, rue des Pensées, Saint-Raymond 2025-10-03 · 273 m · Vendu 122 000 $ (1 290 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 305 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 158 788 $ Poids 47 % |
| 8 | 216, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 640 m · Vendu 431 466 $ (4 289 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 764 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge −6 472 $ | 479 067 $ Poids 46 % |
| 9 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 802 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 466 232 $ Poids 36 % |
| 10 | 938, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2025-03-10 · 948 m · Vendu 274 000 $ (2 655 $/m²) 103,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 311 561 $ Poids 33 % |
| 11 | 247, rue Mario, Saint-Raymond 2024-08-26 · 814 m · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 354 308 $ Poids 27 % |
| 12 | 120, Rue des Tulipes, Saint-Raymond 2024-04-11 · 122 m · Vendu 108 454 $ (956 $/m²) 113,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 688 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +7 592 $ | 142 546 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.