Rue PENSEES · Saint-Raymond
Valeur estimée
243 900 $
Terrain · terrain 4 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176,6 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 200 $
Rôle antérieur 10 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029297105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 000 $
ID provincial
34128029297105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 30 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-06-02 · 757 m · Vendu 408 175 $ Ajust. marché +5 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 322 $ Poids 53 % |
| 2 | 664, route Corcoran, Saint-Raymond 2025-12-18 · 982 m · Vendu 276 595 $ Ajust. marché +24 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 140 $ Poids 40 % |
| 3 | 918, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2025-06-16 · 806 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 36 % |
| 4 | 672, route Corcoran, Saint-Raymond 2025-09-05 · 993 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 35 % |
| 5 | 661, Route Corcoran, Saint-Raymond 2025-03-17 · 942 m · Vendu 265 730 $ Ajust. marché +35 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 323 $ Poids 28 % |
| 6 | 672, route Corcoran, Saint-Raymond 2025-02-13 · 993 m · Vendu 253 289 $ Ajust. marché +47 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 659 $ Poids 25 % |
| 7 | 670, route Corcoran, Saint-Raymond 2025-01-30 · 991 m · Vendu 253 289 $ Ajust. marché +48 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 872 $ Poids 24 % |
| 8 | , Saint-Raymond 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 22 % |
| 9 | 661, Route Corcoran, Saint-Raymond 2024-07-22 · 942 m · Vendu 289 241 $ Ajust. marché +47 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 844 $ Poids 15 % |
| 10 | 51, rue Delaney, Saint-Raymond 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (843 $/m²) 504,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 14 % |
| 11 | 181, rue de la Défense-Nationale, Saint-Raymond 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 230 873 $ Ajust. marché +44 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 157 $ Poids 9 % |
| 12 | 181, rue de la Défense-Nationale, Saint-Raymond 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 227 500 $ Ajust. marché +44 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 879 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.