228 Rue PENSEES · Saint-Raymond
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 94,6 m² · constr. 1975 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 144 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029390944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
34128029390944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 43 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-01-30 · 184 m · Vendu 289 000 $ (3 190 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 323 572 $ Poids 88 % |
| 2 | 228, rue des Pensées, Saint-Raymond 2025-10-03 · 3 m · Vendu 122 000 $ (1 290 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 305 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-05-21 · 159 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 491 464 $ Poids 68 % |
| 4 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 404 009 $ Poids 60 % |
| 5 | 909, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-30 · 786 m · Vendu 341 000 $ (3 836 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 349 430 $ Poids 60 % |
| 6 | 226, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-09-30 · 577 m · Vendu 320 000 $ (3 751 $/m²) 85,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 096 $ Poids 60 % |
| 7 | 216, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 652 m · Vendu 431 466 $ (4 289 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 764 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −43 147 $ | 398 216 $ Poids 55 % |
| 8 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 346 121 $ Poids 48 % |
| 9 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −11 057 $ | 111 929 $ Poids 43 % |
| 10 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 947 m · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 289 090 $ Poids 37 % |
| 11 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 915 m · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 851 $ Poids 36 % |
| 12 | 280, rue Mario, Saint-Raymond 2025-09-16 · 909 m · Vendu 301 000 $ (3 825 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 329 197 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.