109 Rue DORION · Saint-Raymond
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 104,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 234 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029399196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
34128029399196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 72 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-05-21 · 760 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 053 $ Poids 74 % |
| 2 | 155, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-06-02 · 603 m · Vendu 466 750 $ (3 945 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 886 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge −46 675 $ | 398 145 $ Poids 63 % |
| 3 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 321 $ Poids 54 % |
| 4 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 523 $ Poids 49 % |
| 5 | 228, rue des Pensées, Saint-Raymond 2025-10-03 · 915 m · Vendu 122 000 $ (1 290 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 305 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 141 935 $ Poids 49 % |
| 6 | 379, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (2 397 $/m²) 114,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 289 807 $ Poids 48 % |
| 7 | 106, avenue Sainte-Anne, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 359 869 $ Poids 46 % |
| 8 | 226, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-09-30 · 350 m · Vendu 320 000 $ (3 751 $/m²) 85,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 103 $ Poids 45 % |
| 9 | 108, avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 142 200 $ (1 252 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 152 330 $ Poids 44 % |
| 10 | 790, côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 190 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 344 663 $ Poids 42 % |
| 11 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 955 m · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie +37 301 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 344 577 $ Poids 39 % |
| 12 | 350, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2024-10-07 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 107 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.