456-458 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Raymond
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 231,8 m² · constr. 1943 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 189 500 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029429256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
34128029429256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 52 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 919 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 467 $ Poids 41 % |
| 2 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 873 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 121 552 $ Poids 37 % |
| 3 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 504 770 $ Poids 34 % |
| 4 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 088 $ Poids 33 % |
| 5 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 339 $ Poids 26 % |
| 6 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 873 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 238 046 $ Poids 18 % |
| 7 | 117, Rue des Jonquilles, Saint-Raymond 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 506 382 $ (2 695 $/m²) 187,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 940 $ · Ajust. superficie +59 154 $ · Ajust. âge −50 638 $ | 634 838 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.