446 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Raymond
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 107,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 176 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029429587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
34128029429587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 47 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue Sainte-Anne, Saint-Raymond 2026-07-02 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 372 602 $ Poids 94 % |
| 2 | 379, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-07-24 · 216 m · Vendu 274 900 $ (2 397 $/m²) 114,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 293 402 $ Poids 90 % |
| 3 | 108, avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2026-06-23 · 402 m · Vendu 142 200 $ (1 252 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 154 207 $ Poids 87 % |
| 4 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-05-21 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 097 $ Poids 86 % |
| 5 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 671 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 520 $ Poids 77 % |
| 6 | 136, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-12 · 743 m · Vendu 287 000 $ (2 551 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 308 244 $ Poids 57 % |
| 7 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 347 941 $ Poids 50 % |
| 8 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-01-31 · 331 m · Vendu 125 000 $ (1 259 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 449 $ Poids 47 % |
| 9 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 292 541 $ Poids 42 % |
| 10 | 155, rue Beauséjour, Saint-Raymond 2025-07-15 · 320 m · Vendu 243 750 $ (1 912 $/m²) 127,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge +13 406 $ | 250 612 $ Poids 39 % |
| 11 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 956 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 229 $ Poids 39 % |
| 12 | 169, avenue Robert, Saint-Raymond 2025-08-15 · 773 m · Vendu 205 000 $ (2 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 699 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.