401-403 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Raymond
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 170,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 231 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029449086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
34128029449086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 018
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 62 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 391 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 162 836 $ Poids 72 % |
| 2 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 791 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −5 332 $ | 105 082 $ Poids 59 % |
| 3 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 804 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 369 872 $ Poids 52 % |
| 4 | 398, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2025-11-07 · 76 m · Vendu 265 000 $ (1 918 $/m²) 138,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 297 585 $ Poids 48 % |
| 5 | 102, Route des Pionniers, Saint-Raymond 2025-06-30 · 968 m · Vendu 315 000 $ (1 987 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 038 $ Poids 43 % |
| 6 | 111, Avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2025-05-16 · 318 m · Vendu 265 000 $ (1 844 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 524 $ Poids 43 % |
| 7 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 518 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 443 $ Poids 40 % |
| 8 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 725 m · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 329 476 $ Poids 36 % |
| 9 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 305 254 $ Poids 31 % |
| 10 | 160, rue Savary, Saint-Raymond 2025-05-16 · 873 m · Vendu 310 000 $ (2 174 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 594 $ Poids 31 % |
| 11 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 791 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 208 701 $ Poids 30 % |
| 12 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 827 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.