406-408 Rue SAINT-ALEXIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 190,9 m² · constr. 1910 · terrain 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 193 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029449556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
34128029449556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 53 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 773 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 105 662 $ Poids 70 % |
| 2 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 795 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 391 969 $ Poids 58 % |
| 3 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 811 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 487 $ Poids 43 % |
| 4 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 322 127 $ Poids 43 % |
| 5 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 976 m · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 457 393 $ Poids 38 % |
| 6 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 773 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 735 $ Poids 35 % |
| 7 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 460 385 $ Poids 31 % |
| 8 | 102, Route des Pionniers, Saint-Raymond 2025-06-30 · 931 m · Vendu 315 000 $ (1 987 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 707 $ Poids 30 % |
| 9 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 069 $ Poids 30 % |
| 10 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 331 883 $ Poids 28 % |
| 11 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 414 672 $ Poids 26 % |
| 12 | 111, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2024-06-17 · 462 m · Vendu 227 000 $ (1 327 $/m²) 171 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 259 676 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.