118 Rue DORION · Saint-Raymond
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 94 m² · constr. 1991 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 202 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029490094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
34128029490094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 59 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-09-30 · 430 m · Vendu 320 000 $ (3 751 $/m²) 85,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 971 $ Poids 65 % |
| 2 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 889 m · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 324 446 $ Poids 61 % |
| 3 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 481 $ Poids 58 % |
| 4 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 938 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 366 870 $ Poids 55 % |
| 5 | 228, rue des Pensées, Saint-Raymond 2025-10-03 · 996 m · Vendu 122 000 $ (1 290 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 305 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 142 678 $ Poids 52 % |
| 6 | 790, côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 190 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 345 735 $ Poids 49 % |
| 7 | 107, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-05-21 · 841 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 449 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 489 865 $ Poids 48 % |
| 8 | 169, avenue Robert, Saint-Raymond 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 582 $ Poids 43 % |
| 9 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 332 $ Poids 39 % |
| 10 | 106, avenue Sainte-Anne, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 364 578 $ Poids 37 % |
| 11 | 350, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2024-10-07 · 468 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 146 $ Poids 32 % |
| 12 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 259 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 140 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.