104 Rue DORION · Saint-Raymond
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 108,5 m² · constr. 1982 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 207 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029490462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
34128029490462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 60 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-05-21 · 821 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 514 $ Poids 73 % |
| 2 | 155, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-06-02 · 665 m · Vendu 466 750 $ (3 945 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 886 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −46 675 $ | 406 628 $ Poids 71 % |
| 3 | 379, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (2 397 $/m²) 114,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 294 960 $ Poids 56 % |
| 4 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 819 $ Poids 53 % |
| 5 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 733 $ Poids 53 % |
| 6 | 108, avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 142 200 $ (1 252 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 155 021 $ Poids 51 % |
| 7 | 106, avenue Sainte-Anne, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 372 994 $ Poids 50 % |
| 8 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 938 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 680 $ Poids 42 % |
| 9 | 228, rue des Pensées, Saint-Raymond 2025-10-03 · 976 m · Vendu 122 000 $ (1 290 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 305 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 146 538 $ Poids 41 % |
| 10 | 350, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2024-10-07 · 472 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 306 $ Poids 35 % |
| 11 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 271 009 $ Poids 34 % |
| 12 | 166, rue Savary, Saint-Raymond 2025-03-03 · 905 m · Vendu 299 000 $ (2 496 $/m²) 119,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 048 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.