98 Avenue SAINT-JACQUES · Saint-Raymond
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 160,3 m² · constr. 1988 · terrain 22 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 646,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 258 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029529534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
34128029529534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
273 450 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 75 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 979 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 357 $ Poids 60 % |
| 2 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 503 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +10 664 $ | 118 293 $ Poids 52 % |
| 3 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 333 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 386 901 $ Poids 51 % |
| 4 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 680 m · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 321 149 $ Poids 44 % |
| 5 | 398, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 918 $/m²) 138,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 215 $ Poids 40 % |
| 6 | 111, Avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2025-05-16 · 876 m · Vendu 265 000 $ (1 844 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 487 $ Poids 39 % |
| 7 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 047 $ Poids 37 % |
| 8 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 513 993 $ Poids 35 % |
| 9 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 327 091 $ Poids 30 % |
| 10 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 694 $ Poids 30 % |
| 11 | 161, Avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-10-18 · 694 m · Vendu 190 000 $ (1 300 $/m²) 146,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 565 $ Poids 30 % |
| 12 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 145 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.